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合同转让

看中一套小产权房,和房主签订了房屋转让合同,也到有关部门改了名字,还需要什么手续?水电气过户,社区登记商标转让合同,备案有必要吗?商标转让整体程序分为两部。1.合同备案,就是到公

看中一套小产权房,和房主签订了房屋转让合同,也到有关部门改了名字,还需要什么手续?

水电气过户,社区登记

商标转让合同,备案有必要吗?

商标转让整体程序分为两部。

1.合同备案,就是到公证处公正。避免买卖双方有不诚实信用的行为。公正后这项交易合同才具有更高的法律效力。

2.商标转让公正后,必须到商标局办理转让手续,否则商标法是不承认转让的。必须由原来的申请人转让到现在的买方名下。

3.商标转让,可以选择自己去商标局办理,也可以选择找代理机构办理。

4.商标转让提供材料,

a个人转个人,提供双方身份证和个体工商执照,申请书,委托书,同意转让证明。

b个人转公司,提供买方公司执照和公章,卖方身份证。申请书,委托书,同意转让证明。

c公司转个人,公司转公司,提供材料同上面两种情况。

合同转让的条件有哪些?

合同的转让是指合同的当事人一方将合同中享受的权利和承担的义务,全部或部分让与第三者的法律行为。

《合同法》第七十九条至第八十九条有如下规定:

(1)债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:    ①根据合同性质不得转让;

②依照当事人约定不得转让;

③依照法律规定不得转让。

(2)债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。

(3)债权人转让权利的,受让人取得与债权相关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。

(4)债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辨,可以向受让人主张。

(5)债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。

(6)债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。

(7)债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

(8)债务人转移义务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但该从债务未属于原债务人自身的除外。

(9)法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

(10)当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

餐饮店,两年前转手过来,现合同到期房东不愿再让自己续签,怎么办?

想涨价或自己用,需要知道原因才有对策。

如何看待上海一男子130万买7平米房,却发现中介吃差价,原来房主只卖86万这件事?

王先生和房屋中介签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》,约定了王先生以净付款130W元的价格购买一套7平方米的小房子,因为这类房子没有正式产权,属于公房性质,所以只能进行承租权的买卖。

王先生与房屋承租权人王女士签合同的时候发现,合同约定的价格是86W元,于是王先生上诉法院,要求中介退还已经支付的125W元中的差价39W元,但愿意支付原定购房款中介费2.6万元和26元交易手续费。

然而中介方实际上在与王先生签订定金合同前两天,以支付5W元定金的方式,向王女士购买了房屋的承租权,中介直接成为了“卖房人”。

但是法院认为,没有进行过户手续都不能算。这类“中介吃差价”的案子一般来说,有一些大型具有法务的中介会在一开始就对房子进行过户,之后再销售房子,这样子消费者维权困难。而且消费者有时签合同的时候并没有注意到细节问题,没有维权意识。

这件事情上,感觉中介是有些可恶了。虽然没有明确的法律规定,但这样还是损害了购房人的利益。

因此我觉得,在买卖二手房的时候,从看房、商谈和签订合同,最好能够养成录音录像的习惯,用于味全。

还有就是买卖双方要当面进行交易。

中介有时候会和卖房人签订《房屋买卖合同》,使自己成为房屋所有人进行房屋买卖。这个时候卖房人可以主张中介并非房屋所有人,但要记得留好证据。

买卖房子是一件大事,最好还是能够在比较平等的基础上进行商谈,买卖双方尽量面对面,以免中介在里面使绊子。


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商铺转让合同签订有哪些注意事项?

论是新手创业,还是老店扩大规模,接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题:

首先要考虑房屋产权和使用期限,在店铺转让的过程中,房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。 接手一个新店面的时候,最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。

在接手别人转让的店面时,首先要了解房屋的产权。是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。 同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时,一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。

办理执照有学问

营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?接手别人转让的店铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。

科学估算原店商品价值

估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。 除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。

转让协议要签好

一定要事先签订转让协议,最好邀请第三方作见证人。

接手店面勿心急 操作有技巧

接手店面时切勿心急。要挤一下水分,并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。

转让店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的转让,店铺的地势、客户、购买力都一起转让了,而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。

商铺转让的大致步骤

一、确定转让人的身份,看他是否与房东存在租赁协议,如果经营者是房屋的所有者,要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全,然后再咨询转让价格及房屋的租金情况;如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)。

二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定可付定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方需出示定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

八、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉商铺转让。

餐饮店转让不出,有什么好的方法?

个人认为,现在实体经济正在洗牌。也正在承受着前所未有的打击。转形升级改造合营合租转移,正在形成热点。流动人员少,高收入人群不去消费。也是原因。现在养老行业,等国家提倡的行业。可以向那边靠。

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